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比例，哪知道這個比例對中國產生了這麼大的影響。
根據聯合國公佈的有關資料，不同國家房價收入比的離散程度相當大。1998年對96個國家的統計結果表明，這些國家的房價收入比區間為～30，平均值為、中位數為。1998年與北京當前年平均家庭收入水平相當的12個國家的房價收入比為～20，平均值和中位數分別為9和。如果這樣比較起來，北京的房價收入比基本與這些國家的平均水平相當。
如上所寫，1998～2002年的現狀是政府控制廉租房與經濟適用房，其比率佔到總體供房的90％，2003年開始政策改變，經濟適用房商品化，導致土地供給賣給開發商，也就是地價瘋漲一年勝一年，地方政府從中“保八”8年，如2009年廈門調查房價收入比就高達14倍，北京等城市就更不用說，同比美國的倍，你就知道我們是處於一個什麼樣的經濟環境。
房價收入比的合理性與房屋實用壽命、房屋功能效用、收入的變化狀態、國家的特殊國情相關。如房價收入比超過房屋壽命則是警示房價收入比不合理，反映市場的畸形和失衡或因為特殊原因制約。
買和租都是合理的住房消費形式。目前人們評論房價收入比高低，無非是希望人們都能買得起房。實際上，房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30％左右（如瑞士、德國、瑞典），而房價收入比很高，達到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達90％以上（如匈牙利、保加利亞）。日本的房價收入比連續多年下降，美國的房價收入比也處在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本穩定，沒有太大的變化（東京低於50％、美國為67％左右）。
在房地產泡沫中游泳的空置住宅（11）
房價收入比受政府住房政策、住宅產業政策和土地使用政策的影響和調控。中國目前具有社會轉型、經濟轉軌時期的特點，其房價收入比和住房自有化率帶有東歐國家的特點，因為住宅價格很快市場化了，但居民家庭的收入卻要逐步市場化，即便是當前的住房自有化率比較高，也是原公有住房短期內轉化的結果。西方國家的經驗告訴了我們一個並不深奧的道理，買房和租房，都是住房消費的形式，為什麼一定要買房住才“正確”呢？中國在城鎮住房制度改革過程中，為了把住房作為消費品推向市場，採取了出售公有住房的政策，這無疑是非常正確的。但公有住房出售基本結束後，是否就應該還住房消費以本來面目了呢？我認為是時候了，買房住和租房住都是住房消費的合理形式，並沒有絕對的好壞之分。
找出元兇，房價是被誰忽悠上漲的
對中國的經濟現象一定要探求本質，才能找到正確答案。停留在國家統計局的資料分析上，搞得不好就要誤導民眾。所以，跳出國家統計局的資料，對中國樓市進行全方位分析，以求探明真相，揭示本質，尋求未來房價走勢，讓廣大民眾無論是買還是賣，至少落個心裡明白。
有資料顯示，上海2009年的住宅有90％是被外地人買走的。他們買這些房子幹啥呢？用來炒的。上海本地居民，尤其是年輕的白領們，早就被逼出這個市場之外，只得望房興嘆。這麼多房子建好後沒人居住，既不會去裝修，也不會去購買家電和日常生活用品，甚至常年都沒有水和電的消費，能帶動內需嗎？能拉動經濟嗎？長期發展下去，實體經濟進入深度蕭條，社會失業率大幅攀升。而一旦這種投機性購買行為被遏制，這樣的房價還有誰買得起？高房價，危如累卵。
沒有人能看懂中國樓市發生的一系列十分詭異的事件，更不知道這些事件對中國經濟、中國社會、中國未來會產生什麼影響。許多經濟學家拼命擺出一堆資料，試圖從對這些資料的分析中告訴人們，中國的通脹就要來了。本來，提醒人們注意通脹來臨，城市居民的生活成本將會因此而提高，對經濟的破壞作用正在加劇，也是一件好事，只是，大家幾乎是眾口一詞，通脹就要來了，只有房地產才能避險。可是，中國各大城市的房地產真能避險嗎？
鑑於房地產市場欺詐現象非常嚴重，2009年上半年，一群地產部落格作者首先站了出來，指出在目前的樓市成交中隱藏著大量的假按揭，並就深圳、上海、北京等地的假按揭情況作了披露，指出假按揭是中國式次級債，對中國金融體系危害極大。那麼，首先我們來看看開發商為什麼要作假按揭。究其本質而言，假按揭是房價上漲的起爆器。
誰都知道假按揭是騙取銀行貸款，是一
