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預期將佔住宅總量的15％～25％，因為這將成為一項任務。
二是中國大中城市住宅用地的供地高峰在2009～2010年，形成供給高峰主要在2012年。除去661座城市和2000餘座縣城不算，僅僅全國70個大中城市就將推出住宅總量2000餘萬套，而這2000餘萬套住宅按可比價格計算，需要12萬億左右人民幣才能形成支撐。央行把所有的印鈔機開足馬力，也不可能給房地產提供如此之多的鈔票。新建印鈔廠已經來不及，所以，開發商唯一的辦法就是降價銷售。2012年一年，房價的下降幅度會超過50％，大量的開發商破產倒閉，宣告泡沫破滅。
三是661座城市和2000餘座縣城異軍突起，大量的城鎮住宅推向市場，而市場再不會給房地產面子。原因是全社會購買力極度匱乏，城鎮居民和農民不可能大量地去購買這麼高價格的商品住宅，加上一窩蜂而起的住宅開發在結構上本身就存在很多問題，誰也不知道這將意味著什麼。
這三大供給在2012年一起形成高峰。設想一下，泡沫破滅的時候，一定會非常壯觀，但是誰也阻止不了。因為現階段房價的上漲不可能被遏制，只要房價在上漲就不可能阻止大規模的拆遷，而現在拆遷的成本註定了房價的走高。在全民財富消耗殆盡以後，這樣的供給就是房地產的墓場。
需求群體潮水般退卻
什麼是中國房地產市場的需求？不用我回答大家也知道，現在所謂的需求只是投機性需求。如果說還有一部分改善性需求的話，那也非常少。現在買房子無非是因為房價上漲，貨幣貶值，買家覺得把錢放在房子上比存在銀行裡要保值。但是，這種購買力已經無法成為主流購買力。
最大的剛性需求群體是大學畢業生，他們工作幾年後因為成家立業需要一個新房。我們每年有600萬大學畢業生，但是，令人遺憾的是，中國的70個大中城市給他們提供的就業崗位不足200萬，也就是說，2012年，真正想要成家立業買房子的不到200萬人。
在這200萬人中，真正有支付能力的人，只要有給一套房子交首付的錢，就足可以支援他們留學海外。在中國經濟衰退和中國社會變動的情況下，大量的有支付能力的大學畢業生選擇去海外求學，這個群體約有50餘萬。就算2012年房價下降50％，剩下的150萬人中的大多數也是沒有支付能力的。所以，真正在2012年買房的群體，只有幾十萬人。
不要談農民工進城買房的可能，沒有幾個農民工能夠買這麼昂貴的房子，真正先富起來的農民，也早已在城市有了住宅，所以，這個群體基本被逼出了市場，完全可以忽略不計。這種現象是如何造成的呢？我在這本書中有詳盡的描述。這與中國社會的年齡結構變化有關，從中國的國情來看，24～35歲為買房的高峰年齡，而在2012年，因為計劃生育政策的實施，24～35歲年齡段的人減少了40％。 txt小說上傳分享
自序 離奇的中國經濟形態（3）
房子還賣給誰呢？不想清楚這個問題，就無法面對現實。這好比一場自然災害，是不可預料的，人類總是在後來才說，當初為什麼不好好保護環境？就像2010年導致舟曲數千人受災的泥石流災難一樣，其實，在2005年，就有報道預測過度採伐山林必然會引發泥石流。可是當時，誰在意？
2012年真正的住宅需求群體在一瞬間消失，沒有誰知道為什麼一年前還有那麼多人買房子，到了2012年就再也沒人買房子了。很好，這也是天問。
空置住宅如堰塞湖破
造成這一切的基本原因，就是2010年中國社會無法解決6540萬套空置住宅的問題。然而，這就像一個堰塞湖，到了2012年一定會破。試想，懸在中國經濟和中國社會上空的堰塞湖，突然崩塌，洪水一瀉千里，將是何等景象？
那麼，既然大量的空置住宅的問題已經被提了出來，為什麼無法解決？這個問題是很容易回答的，這就要看是誰擁有這麼多的住宅。
這個問題奇怪嗎？不奇怪！因為在任何一個經濟發達的國家，都有一個基本的法案，叫陽光法案。作為政府公職人員，理應要向政府報告財產，作為民眾監督公職人員行使政府公權的權利之一，以便民眾監督，看看在履行政府公權時是不是主持公正。然而，這個法案，唯獨中國沒有，中國民眾因此不能監督政府官員履行職責。
那麼，某些中國政府官員在權錢交易中，基本處在肆無忌憚的狀態
