青詞提示您：看後求收藏（奇妙書庫www.qmshu.tw），接著再看更方便。
成本越低越好。 電子書 分享網站
第五篇 地產行業：房地產能更上一層樓（5）
我們可以重點考慮專案儲備轉化為可售面積，關鍵看公司管理能力和城市分佈。地價成本取決於前幾年的拿地時間、方式和專案開發進度。
綜合考慮可售面積、拿地成本、業績增長彈性及目前估值，我們重點推薦新湖中寶、金融街、保利地產、華僑城、中國寶安（2005年之後沒有在公開市場拿地），推薦建發股份、浙江廣廈、華髮股份、深振業、萬科和金地集團。
第二是從專案儲備相對規模和市值成本思路來尋找房價上漲受益股。
這一思路首先考慮公司總股本，即每萬股待結算權益建築面積高低，結合對專案ROE的評估選股。為此，我們重點推薦蘇寧環球、深振業、深長城和香江控股，推薦首開股份、榮盛發展和上實發展。
第三是從專案儲備相對規模和市值成本思路來尋找房價上漲受益股。
這一思路首先考慮公司總股本，即每萬股待結算權益建築面積高低，結合對專案ROE（淨資產收益率）的評估選股。為此，我們重點推薦蘇寧環球、深振業、深長城和香江控股，推薦首開股份、榮盛發展和上實發展。
若再考慮公司總市值，即每萬元市值所擁有的待結算權益建築面積，我們重點推薦香江控股、蘇寧環球、深振業和深長城，推薦浙江廣廈、榮盛發展、京能置業和大龍地產。
另外，依照前文對房價上漲潛力區域的分析結論，在重點公司中尋找最能代表北京、上海、深圳、廣州四個一線城市或杭州、南京等其他重要二線城市的地產股，按照每萬股待結算專案權益建面劃分，我們發現本次代表性最強的房地產股的結論如下：
深圳是深長城、深振業、招商地產和華僑城；上海是萬業企業、城投控股、中華企業、深長城和上實發展；北京是北京城建、首開股份、冠城大通，且代表性非常強；廣州是香江控股、金地集團和保利地產；四個一線城市是深長城、北京城建、首開股份、冠城大通、香江控股、金地集團；杭州是浙江廣廈、濱江集團、新湖中寶；南京是蘇寧環球；珠海是華髮股份。
依照前文我們對高階住宅和核心地段房價更看好的分析結論，在重點公司中尋找在核心城市開發別墅、高階住宅和在核心地段擁有專案儲備面積最大的地產股，結論如下：別墅代表者是華僑城、中糧集團；高階住宅代表者是濱江集團、華髮股份；核心城市核心地段代表者是金融街、新湖中寶、建發股份和浙江廣廈。
第五篇地產行業：房地產能『更上一層樓』045 除此之外，大股東資產注入依然可以持續關注，並有望獲取超額收益的組合，可重點關注中糧地產、張江高科、城投控股、建發股份、廣宇發展和陽光股份，適度關注招商地產、渝開發、上實發展和中華企業。
分析師簡介孫建平：男，南開大學經濟學碩士。國泰君安證券房地產行業高階分析師。連續幾年獲得房地產行業最佳分析師稱號。
機構點評房地產關聯其他行業之多，可謂百業之首，當然也最為複雜。為此，從業時間並不長的國泰君安證券研究所房地產行業分析師孫建平首創了房地產行業前景三段論，來分析下半年房地產的趨勢。
該三段論為：地產行業再次繁榮將經歷多重博弈下的房價下降、成交量復甦代表的行業復甦和房價上漲導致的開發商贏利改善三階段，這為把握房地產價格走勢找到一把鑰匙。
透過對多國的歷史經驗進行分析，孫建平先生認為，寬鬆的貨幣政策和充裕超額貨幣是房地產泡沫的溫床。並認為，只要貨幣不緊，房價難跌，地產股行情就不斷。目前處於房價上漲的理性的第一階段，未來還將上漲。
在房價普漲的前提下，孫建平先生更看好核心城市、高階和核心地段房產。基於上述分析，孫建平先生繼續維持行業增持評級，建議繼續超配。
孫建平先生開闊的分析思路，充分有力的論證演繹，顯示出他對房地產行財富預言全國頂級分析師的投資預測046業深入透徹的洞察和把握，《證券市場週刊》“水晶球獎”中國房地產行業最佳分析師的美譽真是名至實歸。
書包 網 。 想看書來
第六篇 保險行業：見底回升（1）
據金融業“投資鍾”，保險業將率先見底回升，理由是保單成本快速下降，新業務價值很可能超預期；投資收益率見底回升，利差趨合理；投資浮虧消化結束，資產減值計提接近尾
