諸天，從亮劍開始的倒爺

第90章 地產界的黃金版圖與味蕾盛宴 (第2/3頁)

間偶有奇蹟，房價若突然飆升，利潤率也會隨之扶搖直上，翻倍亦非夢，只不過，此類奇遇猶如夜空中最亮的星，難得一見。”

李古北所在的古北集團，正是地產界的深耕者，其利潤之泉亦源自這片沃土，堪稱業界的常青樹。周鶴軒雖已從多方渠道窺探到這一秘密，但李古北的親自闡述，無疑為其增添了幾分不可動搖的權威色彩。

“李先生的剖析透徹心扉，陳兄何不借此東風，揚帆起航？畢竟，這房地產業正如初升的太陽，光芒萬丈，多少人夢寐以求而不可得！”話語間，周鶴軒不經意間流露出自己在這片商海中的沉浮與感悟。他知道，在這片波濤洶湧的海域，盲目行動只會讓自己成為他人的笑柄，甚至萬劫不復。為了在這片未知的領域站穩腳跟，他耗費了數月時光，只為那寶貴的一瞬——一個值得信賴的契機。

陳浩，這位在其他領域大放異彩的精英，如今竟得到了地產大佬李古北的賞識，甚至可能獲得其引領入行的機會。這簡直是天降甘霖，是多少人夢寐以求的恩賜。此刻，陳浩的心中只有一個念頭：緊緊抓住這根救命稻草！

然而，當陳浩算起賬來，卻顯得有些不以為然：“一年百分之三十的利潤，意味著我投入一億，年終僅得三千萬；若是四個億，也不過是一點二個億的收穫。”他搖了搖頭，語氣中透露出一絲失望。

周鶴軒簡直不敢相信自己的耳朵，他仔細打量陳浩，確定對方並非在開玩笑。一年百分之三十的回報率，還嫌低？要知道，股神巴菲特給投資者的年回報率也不過二十幾個百分點，卻仍有無數投資者趨之若鶩。這陳浩，竟然還不滿足？

不過，轉念一想，陳浩手中那些古董可是賣了七個多億，按他的說法，至少能賺四個億。這短短兩週的時間，就抵得上別人幾年的奮鬥。也許，在陳浩的眼中，這百分之三十的回報率，確實只是滄海一粟吧。 空手擒狼，竟能賺取一倍有餘的豐厚利潤，聽起來似乎平淡無奇，畢竟一年區區百分之三十的增長，在不少人眼中或許只是小打小鬧。

難道說，讓陳浩勸誘李古北加入這場盛宴的計劃，就這麼無疾而終了？

周鶴軒微微皺眉，隨即丟擲了一枚誘人的籌碼：“倘若利潤率躍升至百分之二百，也就是一年翻兩番，這樣的甜頭，你可還滿意？”

“百分之二百？一年之內資產倍增？”陳浩驚訝之餘，不禁嘀咕道，“房地產行業竟如此暴利？”

他滿心困惑，利潤率何以在瞬息間暴漲七倍，這其中真假難辨，令人捉摸不透。

周鶴軒見狀，耐心地揭開了房地產開發的神秘面紗：“其實，單個樓盤的利潤率大約維持在百分之二十左右。但若能巧妙運用十倍槓桿，同時操盤多個專案，實現百分之二百的利潤便水到渠成。”

見陳浩依舊眉頭緊鎖，他便細緻入微地描繪了房地產開發的每一步操作，以及槓桿藝術的巧妙運用。

先是競拍地塊，尋常地產商往往傾囊而出，實則高明之舉在於，利用信託或影子銀行，以明股實債的方式籌集資金，輕鬆摘牌。

土地證在手，便能理直氣壯地向銀行申請開發貸款，貸款一到，即刻清償購地款項。

施工階段，則有建築承包商墊資先行，這已是業內公開的秘密。地基初成，樓體拔高，首要之事便是搭建售樓部，運用各種營銷手段預售房屋，快速回籠資金。

雖然表面上，這些預售款需存入監管賬戶，但開發商總能設法，迫使建築商“協助”將資金抽出，用於下一輪的土地競拍，如此迴圈往復。

普通玩家或許僅能撬動三五倍槓桿，而高手則能憑藉十倍槓桿，運籌帷幄，一倍利潤信手拈來。若融資成本低廉，專案盈利空間更為廣闊，兩倍利潤亦非遙不可及的夢想。

“原來這就是傳說中的‘十個茶壺，三個鍋蓋’的遊戲啊！”陳浩恍然大悟，心中暗自驚歎，以往他對這些運作機制竟是一無所知。 在房產界的奧秘背後，隱藏著一條通往財富之巔的捷徑，難怪那些富豪榜單上的大亨們，多半都與地產界有著不解之緣。相較於其他行業的艱辛耕耘，房地產似乎能以輕鬆之姿，收穫雙倍乃至更多的利潤，簡直是商界的“躺著賺錢”典範。

“老弟啊，現在的房地產開發，早已超越了傳統範疇，它是一場資金的盛宴。而這場盛宴的秘訣，不在於其他，唯‘融資’二字而已，一遍遍重複，融資，融資，再融資。一旦掌握了低息資金的鑰匙，這扇財富的大門便為你敞開。”周鶴軒的話語中，透著一股難以抗拒的魔力，彷彿要將陳浩捲入這場