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間越來越小。
故未來的樓市還有最後一個發動機，就是人口的持續流入。
如果在大家眼裡房子還是房子，不是具備投資屬性的金融產品，那麼這種人口流入的房價上漲是溫和的，也能維持比較長的一段時間，可目前的形勢是沒有人把房子看成只是一個房子，而是一種可以追殺殺跌的股票。
當某個城市人口開始出現淨流入，吸納了從超一線城市溢位的人口，這個城市就會快速成為熱點，成為網紅城市，成為炒房客的目標，於是這個城市因人口淨流入所帶來的房價上漲會在很短的時間內拉到頂峰。
比如某個城市現在房價平均值100萬，由於某一年出現了人口淨流入增速上漲，就會吸引全國各地的炒房客，畢竟現在買個還能升值的房子真的不容易，於是原本這個城市因為人口淨流入房價均價可以在第五年漲到110萬，結果很可能半年到一年的時間內內就均價就被炒到了110萬，那麼往後等待後面接盤的人是什麼呢？
要麼是市場沒交易，房價趴著不動，一趴就是好幾年；
要麼就是房價持續性下跌，總之要跌到一個合理的估值，一個滿足於供需平衡的估值。
而那些人口淨流入的城市的房子毫無疑問會面臨流動性危機，也就是當你想把房子掛到網上賣的時候，你就算降價個30%至40%，都會發現一個看房的人都沒有，沒有人買，於是你也就乾脆不賣了，房子還是那個房子，但持有人賬面上的資產只不過是虛假的繁榮。
蕭傑本身學的就是經濟學，他很清楚流動性危機只要發生，從來不會慢慢到來，而是一瞬間爆發的，不會給人任何的準備時間，也就是突然有一天人們發現，上週還有人問的房子，下週就賣不掉了，並且在未來也非常難賣掉，或許一輩子都賣不掉。
當然，這些都只是蕭傑基於自身的經驗對房地產市場的一種判斷。
一套房子每個月的利息、貸款、資金成本所必須花費的金額都是固定的，甚至在浮動利率下還有可能上漲，再加上未來非常有可能推出的房產稅，蕭傑認為無論從哪個角度看，投資房產的投資回報率遠遠低於投資資本市場，這種在過去讓一切不同投資的老百姓都能賺錢的盈利模式在未來將不復存在。
當然，房價大面積下跌百姓肯定是承受不了的，這也是為何關莎根本不願意去相信，不僅是關莎，她周圍的人，包括蕭傑周圍的大多數人都是不相信的。
房產拉動的gdp模式在未來明顯已經不適用於國情了，就跟修高鐵一樣，剛開始修的時候帶來的經濟增長是正數，但隨著交通樞紐的不斷完善，不斷增強，越到後面，每投入一塊錢所帶來的邊際效益都是遞減的，房地產也是如此，本就是個超繼泡沫，如果繼續再往上吹，當泡沫最終破裂的時候老百姓只會更加不能接受，社會只會更加動盪。
所以在蕭傑看來，未來房價的普跌幾乎是確定的，只不過有些地方跌得快，有些地方可能還能堅挺一段時間甚至還往上漲，只要時間的維度足夠長，國家還在繼續繁榮，就免不了人口負增長，最後大概就跟很多發達國家一樣，幾十年的時間房價普遍下跌了百分之十幾，自住可以，當成投資絕對是一個非常確定的失敗投資。
有些人可能會說，國家絕對不會讓房價跌的！
是的，如果真的跌得不成樣國家當然會出面調控，但所有的調控都只能延緩速度，並不能逆轉趨勢，就跟人口出生率一樣，越是富有，人的腦子想的事情自然就多，就越注重享樂，就越不想生孩子拉低自己的生活水平，所以古往今來沒有一個發達國家的出生率是不往下掉的，沒有一個。
那些國家政府難道沒有想辦法麼？
當然有，都想破腦袋了，這些政策確實也延緩了人口減少的速度，但能逆轉趨勢麼？
不能。
想要人口向五六十年代那樣爆發性增長，只有一個方法，就是全國人民窮回去，看看印度，看看非洲，要人口，窮回去就好了，窮人沒空享樂，甚至沒錢做安全措施，也不介意孩子最後是不是是名校，出來能不能擠進大公司當一個苦逼的中產。
在大趨勢不可逆的情況下，只能是延緩速度，最好讓這個速度慢到大家感覺不出來自己的資產正在流失，就像大家每年感覺不出來因為通貨膨脹我們的現金正在變得越來越不值錢一樣。
減速的方式有很多，比如加長二手房賣出的時間，以前你買個新房政府規定三年之內不能賣出，現在是五年，將來是七年、十年甚至更久，總之就是確保買房
