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杜晶跟關莎說的魔都周邊開發區的房價關莎自然也很熟。
那個地方是自由貿易試驗區，政府因為想吸引人才從而開放了房產限購政策。
原來需要以家庭為單位購買的房子現在個人就可以買，社保原先規定必須交滿5年，現在下降到3年，人才居住證轉戶籍的年限從原來的7年縮短到5年。
這個政策一出來，該片區的房價立刻漲了，因為這是特大一線城市放鬆限購的難得機會，不少家庭為此特意離婚買房。
“你應該知道那個位置的特殊性。”杜晶跟關莎強調，“雖然是個郊區，但政府很重視，先修高架橋後面又通了地鐵，一堆電子和汽車公司也都在那裡建廠，很明顯國家就是要打造一個城外城，最近連特斯拉都過去了，計劃要達到68萬人口，現在才去了30萬，房價大有可為！”
“我原來也是這麼認為的，但其實房價漲到上個月就趴著不動了，成交量也很低，每年就2000套，位置偏確實很難真正引流。”關莎說，“而且我仔細查了查那邊代售新房，跟馬糞一樣多，我覺得原來我們都大意了，上個月我們去看房的時候，成交量也不高，雖然確實是漲了，但買了新房一轉手就不太好賣，往後再漲沒什麼動力，現在庫存都去不掉。”
杜晶聽後不以為意，“原來成交量不大是因為購買政策沒有放開，很多人想買沒資格，只要政策放開了，持續一段時間，人口自然就去了，那邊均價現在才3萬，跟魔都差遠了，上漲空間還大著呢！”
“可是已經漲了一大波了，2015年那地方均價才1萬，現在都漲了200%了，你可以看看環比增長率，已經有點漲不動了，如果真像你說的大家都那麼願意過去，月環比資料應該一直飆升才對。”
關莎認為政府想透過搭建配套設施把開發區的經濟搞上去的初衷是好的，但由於那個地方地理位置實在太偏，開車到魔都都要六七十公里，願意去那邊經營的企業其實沒有那麼多，總之沒有多到可以直撐68萬人，所以人才自然也就不會過去，何況目前的房價已經被炒高了2倍，房價一高，人才就更不願意過去了。
“你也應該懂買那邊房子的是什麼人。”關莎提醒杜晶，“在我這裡決定買的都是魔都本地人，因為只有那些人有錢，你覺得真正去電子廠和汽車廠工作的工人或者剛畢業的學生哪有錢買那麼貴的房子？現在那邊的房價對於年輕人的吸引力已經越來越差了，後續肯定是漲不動的……”
“漲不動是不可能的！跟魔都的差價在那裡呢！”杜晶斬釘截鐵。
“差價是在那裡沒錯，但那裡畢竟也不是魔都，所以存在差價是理所應當的！”關莎恨鐵不成剛，她覺得自己都能想明白的事情，怎麼杜晶的腦子就轉不過來。
“城市城市，不是先有城再有市的。”關莎說，“是一個地方，有人陸陸續續的去那裡做生意，形成一個集市，後來一些人為了做生意方便乾脆住了下來，隨著集市的擴大，住下來的人也會越來越多，大家從一開始的蓋房子，到修路，建城牆，最後真正的城才會出現。想想咱們青陽，青陽最大的成功就是沒什麼房地產規劃，規劃的都是吸引產業進來，什麼港資外資，這裡賺錢多生活好，自然就會吸引人，人來了自然房價就會一直上漲，這對房地產來說才是水到渠成的，現在我們很多地方操作反過來了，總是在沒人的時候先把城建了，然後再想方設法地吸引人過去，何況現在都是人還沒過去資金就先過去了，然後房價就被推高了……”
“推高了就對了！”杜晶說，“關莎，你什麼時候這麼聖母心了？我們賺的不就是這個錢麼？只要我們判斷是對的，那個地方的房價就是會被推高，我們的客戶就賺到錢了，我們也賺到錢了，這不就行了？這就是我們的生意，你管那麼多城市不城市的幹嘛？”
“但問題是他們現在賺到錢基本都是賬面上的啊！”關莎提高了音量，咖啡廳裡不少人回頭看著關莎，這讓關莎意識到自己失態了，於是湊進杜晶壓低聲音，“那個開發區都是新房，買新房容易，但是隻要他們想賣，將來就要面對二手房市場，二手房有多難賣你應該也懂，我們原來都太注重前半段，注重入口，忘記出口了！”
“賣不掉他們就自住，反正1萬漲到3萬他們也不虧。”杜晶仍舊認為自己是對的。
“那是現在不虧，往後如果沒有後續人接盤，當這些人需要流動性的時候，就會發現被套了，而且如果房價漲不上去，其實長期以來收益是覆蓋不了他們的購房成本的，再加上以後的房產稅……”
