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蕭傑聽了任天行的陳述後只是淺淺一笑。
“你的這個優點是長在身上的。”蕭傑拍了拍任天行的肩膀。
“啊?什麼優點?”任天行問。
蕭傑定定看著任天行沒馬上接話。
當初任天行研究共享充電寶行業,他總結出“沒有任何一種科技迭代速度能夠趕上人性的貪婪”;
而後蕭傑讓他探訪直播和美妝行業,任天行領悟出“在網際網路與大資料時代,不刷資料之時就是人們內心不再浮躁之時”;
關於是否將雁子谷公寓賣給連天海這個問題,任天行能想到連天海大機率是趁火打劫,甚至在最後一刻還有可能臨時反悔,讓金權唯一的希望徹底破滅;
而現在,
任天行經過自己的獨立思考,又推理出即便宏豐景順1號基金順利平本,最終也難逃被清盤的命運。
蕭傑認為自己當初沒看錯人,任天行還是跟以前一樣,他具有其他初入職場的新人都很難擁有的能力,即對人性通透的領悟力。
在蕭傑看來,
強大的搜尋能力、行研能力、資訊歸集整合能力、財務法律知識的學習和應用能力、估值定價能力甚至表達力都能隨著工作年限的增長而慢慢練出來,
但唯獨對於人性的理解力,很難培養。
任天行的這種能力在工作中大部分時間是用不上的,
就好像一隻足球隊的守門員,平常定定站在球門前,看似可有可無,但關鍵時守門員則能成為決定一場比賽輸贏的角色。
蕭傑沒去追問為何任天行會擁有這樣的能力,有些人畫出的畫天生比別人有靈氣,有些人能很快記住文史學科裡的所有知識點,有些人對於是數字和符號異常敏感,還有些人腦海中的想象力驚豔眾人,這與他們的生活經歷有關,當然也離不開那麼一點點天分。
“你以後會很出色的,會超過我。”蕭傑對任天行說。
任天行受寵若驚,他還沒反應過來蕭傑為何要這麼誇他,蕭傑就說出了自己的計劃。
原來,任天行考慮到的蕭傑事先已經考慮到了,他也就這個問題和金權總裁嚴立認真討論過。
“鼎暉旗下那些公寓空置的很多,收入斷流,
但成本卻依然每天都在發生,工資要發,
房屋裝置也在不斷折舊,給業主的租金一分錢不能少,這些都是巨大的開支,如果真的並過去,會拖累雁子谷。”蕭傑對嚴立說。
坐在椅子上的嚴立低頭點燃一支菸,蕭傑的話和他自己聽到的資訊差不多,連天海的愛尚和凱鑫公寓這一年收入下降了5成以上,但成本只降了3層,上萬間公寓的虧損在未來3至4年都賺不回來。
“據我所知,凱鑫和優選的銀行貸款已經辦理延期了,還有房租、員工工資、社保以及水電氣這些費用都還欠著,延期支付無非是緩解現金流壓力,現狀很不樂觀。”蕭傑說,“他們現在首先得砍掉經營不善的房源。”
嚴立緩緩撥出一口煙,“所以你決定怎麼做?獅子大開口?”
蕭傑點了點頭,“如果連天海想借用雁子谷公寓的品牌和大資料系統扭轉局面,25倍估值,您看怎樣?”
“哈哈,25倍他會同意?”嚴立意味深長地看著蕭傑,
“還是你根本就沒打算真賣給他?”
蕭傑微微一笑,
“其實以這樣的方式賣出雁子谷公寓,不是我的初衷,除非連天海只是參股,至於合作之後怎麼整合,怎麼發展,主動權應該還在我們手上,嚴總您應該比我清楚,即使這次宏豐能平本,也留不住投資人。”
嚴立頓了頓,突然間也笑了,“你是不是已經想好怎麼做了?”
……
蕭傑確實有另一套方桉,前些日子他也一直在為這套方桉奔波。
“什麼……蕭總您要收購‘樂天租房網’?還要把關鴻地產旗下大量的商業閒置房改成長租公寓?”蕭傑的方桉讓任天行瞠目結舌。
蕭傑兩個月前就已經派人去樂天租房網做了前期盡調,由於同公司不同部門的員工平常交集本就不多,對擬投資企業做前期盡調不屬於投後管理部的工作範圍,再加上居家辦公時間增加,導致任天行對蕭傑的這個安排一無所知。
他更加不知道的是,蕭傑其實已經與樂天租房網的創始人談到了出價階段。
“如果不跟連天海合作,除了公寓規模,租房網資料這塊必須自己想辦法。”蕭傑說,“大概要花幾個