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在遼寧省瀋陽市的遭陽村，有一個關於廢棄老房子的恐怖傳說。
十歲的李忠平是個膽小的孩子，他每天和村裡同伴去鄰村小學上學時，都會路過村後的一排舊房子。那排舊房子以前是村裡的學校，後來廢棄了，一直空著。老人們說那裡鬧鬼，這讓本就膽小的李忠平每次路過都膽戰心驚。
李忠平的同學裡有些搗蛋鬼，總愛捉弄他。有一天，他們說要帶李忠平去老房子坐坐，這可把李忠平嚇得不輕，心突突直跳，冷汗直冒。看到他這樣，那些搗蛋鬼更是一陣嘲笑。李忠平對那老房子有著深深的恐懼，無論別人怎麼嘲笑，他都堅決不願靠近。
然而，命運似乎總是愛捉弄人。一次放學後，李忠平和同年級的留不住一起值日，等他們放學回到村裡時，天已經完全黑了下來。兩人一邊愉快地聊著週末出去玩的事，一邊往家走。當走到村後準備分開各自回家時，留不住突然低下頭，徑直朝著那排老屋子的方向走去。
李忠平嚇壞了，趕緊叫住他，可留不住就像沒聽見一樣，頭也不回地繼續往前走。李忠平擔心他有什麼事，只好硬著頭皮跟了上去。留不住進了老屋子的院子後，直接跑到窗戶旁邊，透過玻璃往屋子裡看，還回過頭來，表情怪異，指著裡面說有人在下棋，讓李忠平也來看看。
李忠平湊過去看，屋子裡只有破舊的傢俱，什麼人也沒有，他以為留不住又在捉弄他，心裡有些不高興。可留不住卻一臉認真，堅稱裡面有人下棋，還說裡面的人在叫他，然後就推開門走進了老屋子。
李忠平有一種強烈的預感，覺得留不住進去會有危險，他大聲呼喊，想攔住留不住，可是留不住根本不聽。留不住進去後，李忠平又趴在窗戶上往裡看，結果看到原本空空的屋子裡出現了兩個正在下棋的老頭，留不住就站在他們旁邊。那兩個老頭看到留不住，轉過頭來看著他，臉上掛著乾癟青紫色、怪異驚喜的笑容。
李忠平嚇得毛骨悚然，尖叫著轉身往家裡跑，一路上跌倒了好幾次，膝蓋磕破了，身上也被劃傷了。回到家後，他頭疼欲裂，連飯也沒吃就上床睡覺了。
到了晚上十點多，留不住的爸爸媽媽找到李忠平家，說留不住一直沒回家。李忠平不敢隱瞞，把留不住進老屋子的事說了出來。幾個大人立刻打著手電筒去了老屋。他們仗著人多膽大，把老屋裡裡外外找了個遍，卻只看到破舊的傢俱和雜物，始終沒有找到留不住的影子。
留不住就像人間蒸發了一樣，他的爸爸媽媽急壞了，報了警。警察把老屋子、村前村後以及周邊都找遍了，也沒有發現留不住的蹤跡。最後只能分析留不住可能是走失了，或者被人販子拐走了。但留不住的父母一直沒有放棄尋找，可始終音訊全無。
後來村裡老人議論紛紛，原來這幾間老屋子荒廢后，曾有村裡的幾個孤老人居住，其中兩個老人喜歡下棋，卻因煤煙中毒死在了裡面。此後，就有很多人看到一到晚上，老屋子裡就有人影晃動。
而在遙遠的上海，也曾發生過一起轟動一時的林家宅二十七號靈異滅門慘案。
1956年的一個深夜，上海普陀區派出所接到一個神秘男人的電話，說自己殺人了要投案自首，地址是林家宅二十七號，說完就結束通話了電話。老徐立刻叫上值班警員驅車前往。到了林家宅二十七號，只見大門緊閉，卻有一股濃重的血腥味。老徐招呼兩名警員破門而入，屋內的景象讓他們大吃一驚，地上全是血，幾個人搜尋了每間屋子，卻一個人都沒找到。
老徐他們封鎖了林家宅二十七號，痕檢部門進行了仔細搜查。調查發現這裡住著葉姓男子和他的妻子以及兩個孩子，法醫鑑定地上的血跡至少是六個人的，懷疑葉先國一家人已經遇害，可屍體卻不知所蹤。
就在警方一籌莫展時，林家宅居委會打來電話說封閉的林家宅被人開啟了。老徐馬上帶人趕到，遠遠看到二樓有燈光透出，走近時燈光突然熄滅，門上的封條被撕開，門虛掩著。
老徐一行人警惕地持槍進入林家宅，雖然地上的血跡被清理過，但仍能聞到血腥味。李忠平舉著槍走到樓梯處，突然一輛兒童三輪車滾到他腳下，卻不見有人推動。老徐招呼李忠平去二樓看看，幾人往上走時，快要到二樓的地方，那輛兒童三輪車從黑暗中朝他們衝來，幾人一閃身，三輪車摔到了一樓。
他們小心翼翼地來到二樓，發現黑暗中的椅子上坐著一個人，手電光照過去時，那人瞬間消失了。緊接著，樓下傳來嬉笑聲，老徐跑到欄杆邊往一樓看，看到一個女人和兩個孩子站在那裡。當他們往下走
