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1974年11月13日晚上11點30分左右，在美國紐約阿米蒂維爾區海洋大道112號的一座普通別墅中，23歲的羅納德·德費奧（Ronald deFeo Jr.）手持一把0.357口徑的馬格南姆手槍，射殺了自己熟睡中的全家六口。父親羅納德·德費奧（Ronald deFeo Sr.），母親露易絲（Louise），兩個弟弟，兩個妹妹，還有正在腹中孕育新生命的18歲姐姐道恩（dawn）。殺人之後，羅納德將手槍扔進了後院的一個垃圾桶中，然後回到屋內，倒頭大睡。直到第二天下午，鄰居在嗅到從德費奧家飄出的異味後報警，警方才發現這樁美國曆史上最駭人聽聞的滅門慘案。
在將羅納德·德費奧捉拿歸案之後，警方對這起案件進行了詳細調查。羅納德聲稱，在兇案發生之前，他總能聽到一些詭異的聲音在耳邊響起，而他的父親則指責他是個同性戀，並揚言要把他趕出家門。但除此之外，警方並沒有找到任何能夠解釋羅納德大開殺戒的動機。由於羅納德在行兇後沒有逃離現場，並且對自己的罪行供認不諱，這樁看似沒有太多疑點的案件很快便以羅納德的終身監禁而告終。然而，在德費奧家的凶宅中，詭異的鬧鬼事件卻遠遠沒有結束。
在德費奧一家遇害之後，他們的房子在很長時間裡一直無人問津。直到一年多後的1975年12月，一位名叫喬治·魯茨（George Lutz）的年輕房地產經紀人，以極低的價格買下了這座凶宅。魯茨和他的妻子凱西（Kathy），帶著三個孩子搬進了這座別墅。他們不知道的是，這座房子在一年多前剛剛發生過一起震驚全美的滅門慘案。魯茨夫婦之所以選擇這座房子，一方面是因為價格非常便宜，另一方面，他們覺得這座房子“非常漂亮”，而且“很帶勁兒”。
搬入新家之後，魯茨一家很快便開始感受到一些奇怪的現象。他們經常聽到一些奇怪的聲音，比如東西摔碎的聲音、急促的腳步聲，以及敲打牆壁的聲音。除此之外，魯茨家裡的傢俱還會莫名其妙地自行移動，甚至會突然出現在一些不合邏輯的位置。比如魯茨明明記得自己把椅子放在了餐桌旁邊，但等他回來時，卻發現椅子已經被移到了房間的另一頭。更詭異的是，魯茨一家還總能聞到一股從房子裡飄出的，類似於腐爛的屍體所散發出的惡臭。這股惡臭在天氣較暖時尤為明顯，但每當魯茨想要尋找這股惡臭的來源時，這股味道卻會像憑空消失了一樣，再也找不到。
起初，魯茨夫婦以為這些詭異的現象不過是自己剛剛搬入新家所產生的幻覺，並沒有太過在意。然而，隨著時間一天天過去，魯茨一家所遭遇的靈異事件卻愈演愈烈。一天晚上，魯茨的妻子凱西在二樓的臥室中突然聽到了一陣急促的腳步聲。她起初以為是丈夫在房間裡走動，但等她轉過頭去，卻驚訝地發現丈夫此時正睡在一樓的沙發上。凱西壯著膽子順著聲音傳來的方向找去，最後發現聲音竟然是從兒子克里斯托弗（christopher）的嬰兒床上傳來的。然而，當她開啟嬰兒床所在房間的燈時，卻發現房間裡空無一人，只有嬰兒床在不停地搖晃著。
除此之外，魯茨家的三個孩子還經常在半夜裡被一種奇怪的聲音驚醒。這種聲音就像是有人或東西在房間裡快速地跑來跑去，但每當他們起床尋找聲音的來源時，卻什麼也找不到。一天夜裡，魯茨的小兒子小喬治（George Jr.）突然從睡夢中驚醒，指著窗外大喊：“快看那裡，有一個穿綠衣服的小女孩！”魯茨連忙跑到窗前，但等他趕到窗前時，卻什麼都沒有看到。不過，小喬治卻仍然堅持說，他看到一個穿綠衣服的小女孩正站在窗外的草地上，朝著房子這邊看過來。
在接下來的日子裡，魯茨一家所遭遇的靈異事件變得更加恐怖。一天晚上，魯茨正在客廳的沙發上看著電視，突然聽到臥室裡傳來了妻子的尖叫聲。他連忙衝進臥室，發現妻子正蜷縮在床上，渾身發抖。凱西告訴魯茨，她剛剛看到臥室的衣櫃門突然自己開啟了，然後從衣櫃裡伸出了一個男人的頭，正直勾勾地盯著她看。凱西還告訴魯茨，她覺得這個男人的臉長得很像一年前在這裡犯下滅門慘案的羅納德·德費奧。
在魯茨一家搬入這座房子的幾個月後，他們遇到了一個名叫羅德（Rod）的朋友。羅德是一名攝影師，在聽說了魯茨一家的遭遇後，決定親自來這座房子看看。一天晚上，羅德帶著自己的相機來到了魯茨家。在徵得魯茨一家的同意後，羅德決定在房子裡拍一些照片。然而，就在羅德架起相機，準備拍攝一張魯茨家客廳的照片時，他突然看到鏡
