房價博弈

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的增長早就超過了人口倍數的增長。但是，為什麼住房的供給會越來越緊缺呢？最為關鍵的問題還是現有政策條件讓更多的人進入房地產投資。

也就是說，在我上述所指出的條件下，如果房地產市場只是投資市場，那麼住房的供給在什麼時候也是無法滿足這種投資者無限的投資需求的。這就是說，如果政府的房地產市場不改變，房地產市場發展模式不改變，那麼房地產市場價格要炒得多高，市場是很難斷定的，除非到房地產泡沫最後崩潰。

對於這些問題，最近的24號檔案、359號檔案、39號令，有了一個明確的態度。也就是說，中國房地產市場應該是消費者的市場，是解決居民基本居住條件的市場。對於房地產市場投資者，當然政策也不反對，但是既然是個人投資，是為了增加收入，那麼個人投資房地產就得承擔風險，就是按照市場的價格與機制來做。如果個人覺得這個房地產市場投資風險過高，投資收益不理想自然進入這個市場的人會減少。

特別可喜的是，對於359號檔案的第二套住房的界定，在各家商業銀行出臺細則之前，網上爭論得十分激烈，不少人總是希望按照自己的利益來出臺細則，提出各種各樣有利於自己的第二套住房界定的理由。但是，儘管這種第二套住房界定爭論十分激烈，最後國內商業銀行的主流意見還是採取更為公允的方式對第二套住房作出了清楚的界定。甚至於，不少商業銀行提出家庭已經購買過一套住房並付清貸款的，如果再購買住房要貸款也以第二套住房來界定。可以說，這些界定看起來對購買第二套住房的人的要求不高，不就是增加一點兒首付嗎？不就是增加一點兒貸款利率嗎？但是就這樣一點點變動，對市場影響極大。足見目前房地產市場區分住房的消費與投資的十分重要性，也足見目前房地產市場有多少人在房地產市場投資。如果國內房地產市場如其他國家那樣對房地產投資有更多的限制條件，那麼國內居民對房地產市場投資肯定會更加減少了。可相信，隨著政府信貸政策進一步緊縮，隨著房地產稅收制度進一步完善，那麼政府對房地產投資限制會更多。因為只有這樣，才能讓國內房地產市場真正持續健康發展。

還有，就目前的房地產市場來說，由於這個市場是中國從來就沒有過的事情，房地產市場的制度規則是相當不完善的，加上土地的公有制，讓房地產市場的利益關係更是複雜。這也讓我們的一些房地產企業利用房地產市場的制度缺陷瞞天過海。最近由《南方週末》披露出的張家界土地轉讓違規問題，說的就是地方政府一些官員如何與房地產開發企業合謀來侵佔國家及民眾之利益。可以說，一些房地產企業暴利基本上是這種合謀之結果。既然報道已經把這些問題披露了出來，那麼相關的職能管理部門也會知道其問題之要害，也預示著最近對房地產市場土地出售問題全面整頓新的高潮開始。

有媒體報道，深圳有一家較大的房地產中介機構的總經理攜款逃跑。還有媒體說，這種現象的出現，不僅預示著無論是房地產開發企業還是中介機構都面臨著資金鍊斷裂的問題，也預示這些地方的房價並非如政府公佈的資料那樣陽光一片，反之可能會成為房地產市場價格調整的拐點。對此，儘管我們不能夠斷然結論，許多方面還得進一步觀察，但是顯示出的問題意義是重大的。

總之，國內房價暴漲已經有一些時候了，中國是不是隻有上漲而不可下跌的房價呢？這豈不是與市場的基本規則相違背嗎？就如目前的股市一樣，早些時候不也是有許多人在說中國的股市會如何如何嗎？股市的價值應該如何來重估嗎？但市場給予答案是誰也逃脫不了市場基本規律的，市場的價格永遠是上下波動的，從來就沒有隻漲不跌的價格。對於中國房地產市場，難道它能夠超越市場的基本法則嗎？（本文定稿於2007年11月20日）

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樓市快速上漲價格會出現逆轉嗎

對於當前的國內房地產市場，一邊是政府部門公佈的資料，房地產市場價格還在持續上漲。比如，據國家發改委、國家統計局近來發布的最新調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲％，再創2006年以來的新高。二手房市場10月份70個大中城市住房銷售價格也同比上漲。而深圳與北京這樣一線城市房價上漲最快。

另一邊，從媒體傳來的訊息看，深圳樓市繼續著8月份以來的市場成交低迷狀況，10月份深圳新房市場日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交僅